秦皇岛好房网 > 秦皇岛房产资讯 > 其它楼讯 > 回迁房的房产证怎么办理?办理回迁房的房产证需要什么证件?

回迁房的房产证怎么办理?办理回迁房的房产证需要什么证件?

其它楼讯    2022-11-15 09:07:16    来源:好房网

很多老房的拆迁户会选择采取的是回迁的方式购房,就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售,那么回迁房怎么办房产证?

回迁房的房产证怎么办理?办理回迁房的房产证需要什么证件?

一、回迁房的房产证怎么办理

1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。

二、办理回迁房的房产证需要什么证件

1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权。

2、第二种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳销售价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。

3、回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有,现在新出的房产证和土地证是一个证,回迁房2年内不能过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样。

责任编辑:远山

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 买房首付款不够怎么办?买房首付不够怎么办?
    买房首付款不够怎么办?买房首付不够怎么办?

    随着人们生活水平的提高和生活质量的提升,有不少朋友都有了买房置业的想法。但是在买房付款的时候首付款不够的情况十分常见,对于置业者来说,首付款的解决是实施置业规划的最重要的一步。 一、买房首付款不够怎么办 1、寻求亲友帮助 如果和亲朋好友的关系不错,那么可以考虑找他们求助。但是要记得:向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况,并签订正规的借据,手上宽裕后记得要还款,免得到时产生纠纷,影响好友之间的关系。 2、寻求父母资助 父母永远是你坚...

    2022-11-25 09:51
  • 信用卡分期影响房贷吗?房贷一般多久审批下来?这篇文章告诉你
    信用卡分期影响房贷吗?房贷一般多久审批下来?这篇文章告诉你

    现在互联网已经完全进入了人们生活,出门买菜做车都可以在手机上完成支付,因此每个人的信用就变得无比重要了。信用卡就是银行根据申请人的信用评估,给予人一些能够超前使用的资金,这在生活里带给了人们很多便利,但信用卡真正算起来也时一种负债,那么这个时候我们的信用卡分期影响房贷吗?房贷一般多久审批下来? 一、信用卡分期影响房贷吗 信用卡分期不会影响房贷的审批,但如果用户在分期后,产生了逾期的记录,并且已经存在的负债超过个人负债率的50%,这时候就会直接影响...

    2022-11-12 09:24
  • 做公证的原因有哪些?为什么要做公证?
    做公证的原因有哪些?为什么要做公证?

    公证,是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 一、做公证的原因有哪些 1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 2、依照法律必须公证证明的法...

    2022-11-12 09:12
  • 公积金二手房贷款额度?三万块公积金买房能贷款多少?这篇文章告诉你
    公积金二手房贷款额度?三万块公积金买房能贷款多少?这篇文章告诉你

    大部分人对于公积金了解并不多,只是看到每月工资里都会扣除,但是当我们想要买房时,公积金就会派上大用场。利用公积金贷款可以获得较低的利率,但是公积金属于福利性质的款项,如果用公积金来买二手房或二套房,在可贷款额度上都会有限制,那么我们就来看一下公积金二手房贷款额度?三万块公积金买房能贷款多少? 一、公积金二手房贷款额度 1、二手房贷款额度不能超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最...

    2022-11-12 09:23
  • SOHO公寓到底是什么意思?SOHO公寓主要有6大特点
    SOHO公寓到底是什么意思?SOHO公寓主要有6大特点

    SOHO公寓意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓,即商住两用的商务公寓。SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外,还拥有注册公司的商业优势。且小户型、低总价、全装修是目前市场上SOHO产品的统一属性,在中小投资客里较受热捧。 一、SOHO公寓到底是什么意思 SOHO公寓既是办公用房也是居住用房,是一种宜居宜商的商业地产综合体。 SOHO——Smalloffice(and)Homeoffice,直译就是在家庭办公室、小型办公室的...

    2022-11-11 11:08
帮我找房