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贷款还款公积金合计是什么意思?公积金月供计算公式

其它楼讯    2022-11-23 11:57:19    来源:好房网

贷款买房后,按时还款成了很重要的事情,购房者应当要注意还款时间以及其他事项,那么贷款还款公积金合计是什么意思?

贷款还款公积金合计是什么意思?公积金月供计算公式

一、贷款还款公积金合计是什么意思

贷款还款公积金合计指的是在还贷款的过程中使用的公积金账户余额加起来的总数。

借款人需要注意的是,并不是只有公积金贷款可以用公积金账户余额进行偿还,商业住房贷款也是可以用公积金账户余额进行偿还的,如果想用公积金偿还贷款,那么借款人可以向当地的公积金管理中心以及贷款银行提出申请,如果审核通过,就可以使用公积金余额归还贷款了。

二、公积金月供计算公式

若是选择等额本息还款法,那在整个还款期间,月还款额都将保持一致(首月月供一般按实际天数计收利息,可能会有所不同)。计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而若是选择等额本金还款法,则是将贷款总额等分,然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息(月供会随着客户不断还款而越来越少)。计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

责任编辑:远山

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