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自住房和商品房有何不同?商品房和自建房的区别?
热门资讯 2022-11-24 09:12:00 来源：好房网
在房产类型中，自住房和普通商品房是有很大的差别的，那么自住房和商品房有何不同?
一、自住房和商品房有何不同
1、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地可得利益款等，且不得再次购买自住型商品房。
二、商品房和自建房的区别
商品房和自建房主要区别有这6点，具体如下：
1、土地属性不同
商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限，通常住宅土地使用权是70年，商业土地使用权是40年。自建房土地可以是划拨土地，宅基地，购买的国有土地和集体土地，这几种土地属性完全不同。
2、产权及产权归属不同
商品房的产权明晰，没有什么争议，符合条件的都可以办理标准的不同产权证。在商品房没有销售的时候，商品房产权都归开发者。自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂。如果土地是买的，自建房符合相关规定，可以办理正常产权证。如果土地是划拨，集体土地，自建也没有报审批，那么就办不到产权证。
3、居住环境不同
商品房通常都是以小区形式规划打造，除了房子之外，还配套商业，物管以及活动空间，在绿化景观上也统一规划打造，居住环境更好，舒适性更高。自建房通常都是独门独户，有的只是一栋房，缺乏公共空间和绿化景观，居家环境相对要差些。
4、价值不同
商品房是正规的不动产，也成熟商品房交易市场，根据商品房情况有清晰参考价值，根据市场行情，价值水涨船高，可以自由转手交易。自建房多数是小产权房，受自身素质和法规影响，市场价值有限，交易往往有难度。
5、修建成本不同
商品房综合成本更高，除了土地成本外，还有建筑成本，各种配套成本，税费成本还有房企利润，商品房价格往往从几千元到几十万元一平米不等。自建房成本相对就比较简单，通常就保护土地成本和修建成本，成本要低很多。比如在二线城市，100万可以修建一大栋房，但买商品房，可能只有八九十平米。
6、居住成本不同
商品房居住成本更高，一般有物业费，停车费，垃圾清运费等各种费用，长年累月下来也是一笔不少的开销。自建房就没有这些费用，居住成本相对要低很多。
7、报建审批程序
自建房保健审批程序相对简单，如果是农村是集体所有制土地，只要是本村人人，经过村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房;商品房报规程序要复杂很多，按用地指标先规划，办工程规划许可，办施工许可证后才能修建，工程达到预售后才能销售。
8、修建目的不同
自建房通常都是用于满足自住，商品房一般都是用来销售，获取经济利润。
9、对修建主体要求不一样
修建自建房对修建人没有什么要求，只要符合规划和规定就可以了。商品房开发主体有资质要求，对修建人员和公司等必须达到标准，修建管理管控也更严格。
10、得房率不同
自建房基本上都是独门独户，不涉及其他公共空间，没有公摊面积，修多少得多少。商品房会涉及公共空间，存在公摊面积，得房率要远低于自建房。
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