多层建筑是指建筑高度大于10米,小于24米,且建筑层数大于3层,小于7层的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。
一、多层建筑的缺点有哪些
1、多层建筑中,底层及顶层的居住条件会比较差一些,影响到使用者的正常家居。
2、多层建筑的设计基本上是定型的,这就导致其结构、建材和布局上是难以创新的,整体设计会变得更加的呆板,没有较大的变化。
二、多层住宅每一层优缺点
1、优点
相对于低层和高层,多层住宅的结构最为合理,多采用砖混结构,所以造价相对较低,可以满足大部分购房者的需求;相比高层,多层住宅的后期费用几乎少了一半,仅物业费就能省下不少钱;多层住宅更有利于身心健康。由于没有电梯,居民需要可以每天上下楼梯来锻炼身体。
2、缺点
由于多层住宅更注重实用性,在户型和设计上比较死板,没有太多创新,缺乏美感;多层住宅底层和顶层的居住条件并不理想。如果居民购买,他们可能不会获得良好的居住体验。
3、空气质量的问题
距离地面30m到40m是浮动层,也就是对健康影响较大的楼层,对应的楼层是8到11层。避开这些楼层,其他楼层的空气质量还可以。
4、更注重楼层
的采光有些买家认为楼层高就等于采光好,但其实楼层高确实会在采光上有优势。但是,周围的楼高度、建筑间距和户型也是影响采光的重要因素。
5、噪声影响问题
居住区内的房屋噪声普遍较低,楼层,越高噪声越低。但是临街的房子太吵了,所以楼层必须选一栋高一点的。
6、避免极端楼层
极端楼层通常指一栋建筑的底层和顶层,第4层到第6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光差,容易潮湿,靠近马路的话灰尘和噪音影响更大。顶楼容易受到“冬冷夏暖”的影响,一旦电梯出现故障,首当其冲的就是受害者。
7、湿气或漏水等问题
这些问题一般聚集在一楼和顶楼。这两个楼层不仅受湿气影响大,而且顶楼的防水在夏季尤为重要,一定要慎重选择。