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双限房和商品房的区别，两限房需要注意哪些事项?
行业动态 2023-06-12 09:07:48 来源：好房网
双限房和商品房在本质上其实是没有区别的，只不过在叫法上有一些差别而已，如果非要找这两者的不同点，那么其中一个在交易的时候手续比较的麻烦，不过购房成本是比较低的，局限性比较的强。
但商品房则是可以根据自己的财产状况来决定各方爱好及选择，在交易商品房的时候有很大的可改变性，同时购买商品房的成本也要更多一些。两限房也是被称为限房价，限套型的普通商品住宅，这些房子在出售的时候都需要满足相应的条件，不像商品房一样可以直接出售。
一、双限房和商品房的区别
1、手续上的区别
双限房和商品房的区别就是：一个是需要的手续是很麻烦的，但是购房成本可以节省很多，局限性强;一个是根据自己的财产状况来决定自己的购房爱好以及选择，有很大的不定性和可改变性，当然，随之购房成本也会增加很多。
2、叫法上的区别
其实要想说他们的区别的话，就是在叫法上有区别了，但是本质上是没区别的。本来是只有限价商品房出现的，而当初商品房因为有限售价限户型两限，因而得名了两限房，但其实官方的正名则是限价商品住房。
3、价格上的区别
两限房，其中的两限一个就是限制其价格，限价但不是指死价，房屋的价格是有个上限的，也就是说无论你的卖多少，最终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了，这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。
二、两限房需要注意哪些事项
1、满五唯一，双限房是必须满五年才可以在市场上交易，同时是房主名下唯一房产在交易的时候可以减免税费，所以购买两限房最好要求满五唯一。
2、转商费，两限房需要转成商品房才可以交易，所以购房前看房子是否完成转商，总价费用一般都是包含了转商费的。
3、入学政策，很多人买房是为了孩子上学，正常情况下双限房和商品房就近入学资格是一样的，但是很多学校是根据户口和房产按照批次入学的。
4、房屋户型结构，两限房的结构不像商品房那样南北通透，有的双限房格局很别扭，有的客厅极小，有的客厅没有光照，所以房价低了，舒适性肯定不如商品房了。
5、税费，双限房的购买看看是首套还是二套，现在北京对于购房首付要求比较严格，很多信用贷用不了。
6、购买后五年内不得买卖，转让过户，而且提升价值价值的话根据市场情况定。
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