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售楼处可以卖工抵房吗?购买工抵房要注意什么?
行业动态 2023-06-12 09:58:56 来源：好房网
在售楼处可以出售抵押出去的工抵房，这样可以帮助房地产开发商获得回款。但是，由于这些抵押房的受偿优先级低于一般房产，如果出现了烂尾的情况可能会非常麻烦。因此，购买时应当慎重考虑。
一、售楼处可以卖工抵房吗
售楼处是可以卖工抵房的，工抵房只是抵押出去了，本身还是属于开发商的，开发商需要销售回款用于还债，所以和其他的房子一起销售。需要注意的是，由于已经抵押给了施工方或是供应方，这些工抵房的受偿优先级是要低于一般房产的，如果出现了烂尾的情况则会非常麻烦。
二、购买工抵房要注意什么
1、存在房子抵押未解除的风险
因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。
2、存在无法过户的风险
商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。
3、存在新房变成二手房的风险
一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
4、存在签错合同主体的风险
尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。
5、存在出了问题找错主体的风险
有的人认为购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。
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