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怎么把小产权房更名?小产权房子多少年到期?小产权房拆迁怎么办?
购房指南 2022-11-12 09:20:47 来源：好房网
现在大城市因为房价过高的原因，促使小产权房大量出现，这其中尤其已深圳最为严重。小产权房最大的特点就是没有产权证，所以它的价格便宜，这对在大城市打工买不起成百上千万的房子的人来说，算是一个低价拥有房屋的方法。但是小产权房有很多问题，接下来我们就来看看怎么把小产权房更名?小产权房子多少年到期?小产权房拆迁怎么办?
一、怎么把小产权房更名
小产权房不存在更名这个操作，因为它不能更名。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理更名登记。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房子多少年到期
小产权房的房子没有使用年限，但是土地有产权年限。一般小产权房和住宅房建设用地的产权年限是一样的，都是70年。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
并且期限届满后，关于该土地上的不动产归属如果有当事人约定则可以根据当事人的约定来决定。
三、小产权房拆迁怎么办
进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，但如果是违法建筑的，则没有拆迁补偿。
履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行补偿，被拆迁人有权要求置换安置房、基地补偿费、房屋补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费等货币补偿。
综上所述，小产权房虽然是因为高房价而出现，但是并不代表它是合法的，在这种前提条件，人们针对小产权房的买卖、更名、过户都是没有法律效力的。以上这些就是“怎么把小产权房更名?小产权房子多少年到期?小产权房拆迁怎么办?”的全部内容。
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