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购买新房除了首付还要准备哪些钱?买新房除了首付还需要交哪些费用?
购房指南 2023-05-22 09:24:57 来源：好房网
有的人在买房时，准备的购房款可能只有首付款和装修款，其实不然，除了首付和装修的钱，在房子到手之前，还有一些零零散散的钱款需要准备。说多不多，说少也不少，提前了解这些，为你的买房之路做足准备。
一、购买新房除了首付还要准备哪些钱
1、⾯积补差费用
现在的商品房以预售居多，商品房买卖合同以规划⾯积计价。但在实际收房时，实测⾯积可能会与合同⾯积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款。但⼀般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要，甚至可以要求退房。如果实测⾯积⽐合同⾯积⼩，开发商也得退回部分房款的，如果⾯积缩⽔超过3%，则购房者也有权要求退房。
2、契税
契税是收房时必须要缴纳的。购买90平⽶以下⾸套房契税标准是总房款的1%，超过90平⽶的则为1.5%。可以按照⾃⼰购买的房屋⾯积计算契税金额。
3、物业费用
物业费也是⼀笔不⼩的费⽤。开发商交房时都会找⼀个物业公司合作，负责业主收房的各种⼿续，这个物业公司可以是开发商的⼦公司，也可以是第三⽅物业公司。
⼀般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳⼀年或者一定时间的物业费，⼤部分业主收房时都必须缴纳，这个费⽤各地不等，具体以物业服务标准来确定，100平⽶的住宅的新房，通常物业费在1000元-3000元不等。
4、供暖费⽤
北方地区，供暖费也是在收房是缴纳的，各个地区的采暖费用不同，还要结合当地的收费标准计算费用。需注意，在入冬前收房，即使没有入住，开发商也会要求缴纳当年的采暖费用。
5、装修保证⾦
装修保证⾦也是⼀笔⽀出，⼀般在申请装修时收取，2000元左右，如果收房后不着急装修⼊住，这笔费⽤可以暂缓缴纳，但也不排除收房时，开发商会要求缴纳，需要结合实际情况。
6、公共维修基⾦
公共维修基⾦也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑⾯积计算，也有的按总房款的百分⽐计算 ⽐例在总房款的2%-3%左右。
7、其他费⽤
期房⼩额费⽤，还有建筑垃圾清运费、各种⽔、电、天然⽓、有线、电视电话开通费等，各地⽅各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
综合来看，还是要多准备总房款5%左右的费用，才能够游刃有余的安排好各项开支，避免出现始料未及的财务紧张，也是为买房后的生活留有足够的保障。同时，各种费用心里有个数，警惕开发商收房时不知名目的乱收费现象。
二、买新房除了首付还需要交哪些费用
买新房除了首付还需要交住宅专项维修资金、契税等费用。
《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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