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大产权房和小产权房的区别，大产权房和小产权房有哪些区别?
购房指南 2023-04-24 11:33:18 来源：好房网
通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证，小产权房国家不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，为大产权，如果仍需补缴土地出让金，就叫小产权。
一、大产权房和小产权房的区别
具体区别如下：
1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的，国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权。如果是通过出让或转让得来，就是所说的大产权。
二、大产权房和小产权房有哪些区别
购房者在买房时可能会考虑房屋产权的问题。通常，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。大部分人都愿意购买大产权房，因为购买小产权房是存在一定风险的。
我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。
1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
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