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期房交了首付还能退吗?什么情况可以退房?
购房指南 2023-05-04 08:55:09 来源：好房网
购买期房需要注意的细节问题是比较多的，需特别注意，以确保日后的居住舒适度。而期房交了首付还能退吗?
一、期房交了首付还能退吗
期房交了首付还能退，如果是因为开发商证件不齐全，实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房的话，那由于房地产开发商存在违约事项，客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。
如果开发商并未出现任何不合规的情况，那客户在购房合同签订后选择退房，就需要承担一定的违约责任，届时首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。
二、什么情况可以退房
1、延迟交房
这是一种较为严重的现象，延期交房是指开发商和购房者在合同中约定的交付日期之后，迟迟不能得到开发商。一般来说，延迟交付的房屋可以退房的期限为30-90天，如果超过这一期限开发商还逾期，购房者可要求开发商退房，并要求双倍返还房款，或者付房款利息。
2、规划变更
由于规划变更的情况，购房者在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房者的同意，否则开发商就有权退房。业主擅自改变规划或设计的，对结构形式、户型、空间、大小、朝向等都会产生影响，购房者可根据合同要求开发商退房。
3、房屋质量不合格
不合格房屋是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房;二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，购房者有权申请退房。
4、房屋面积误差超出3%
实际测量的房屋面积与实际测量面积误差在3%以上。新版本的合同规定，如果绝对的套间面积误差超过3%，购房者还可以申请退房。
5、开发商把房子作抵押
开发商在将房屋出售前抵押或卖给购房者后，再将房屋抵押给他人，按照相关法律规定，在未告知购房者房产已被抵押的情况下，将房屋卖掉，合同无效，购房人可以要求退房。
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